¿Qué es la ITE de un edificio, para qué sirve y qué hacer si no se tiene?

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En Cataluña, como en el resto de España, los edificios envejecen. Y como cualquier infraestructura, requieren mantenimiento, inspección y control técnico. Aquí es donde entra en juego la ITE — Inspección Técnica de Edificios, un trámite obligatorio que muchos propietarios desconocen… hasta que quieren vender su vivienda y descubren que no la tienen.

La ITE (Inspección Técnica del Edificio) es una revisión técnica obligatoria que deben pasar los edificios con más de 45 años de antigüedad, con el objetivo de comprobar su estado de conservación, seguridad estructural y salubridad.

En Cataluña, esta inspección está regulada por el Decreto 67/2015 y está vinculada también a aspectos de eficiencia energética y accesibilidad.

Deben pasar la ITE:

  • Todos los edificios residenciales (colectivos o unifamiliares) construidos hace más de 45 años.
  • Edificios que soliciten ayudas públicas para rehabilitación.
  • Aquellos requeridos por el Ayuntamiento o la Generalitat.

💡 Puedes consultar si tu edificio ya tiene la ITE o el Certificado de Aptitud en el portal de la Agència de l’Habitatge de Catalunya.

La ITE permite:

  • Detectar defectos o daños estructurales.
  • Evitar riesgos para los residentes y transeúntes.
  • Planificar trabajos de mantenimiento o rehabilitación.
  • Cumplir con los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad.
  • Facilitar procesos como la venta, alquiler o solicitud de ayudas públicas.

El Ayuntamiento puede imponer multas por incumplimiento.

No podrás obtener la cédula de habitabilidad si es necesaria.

Se puede bloquear la compraventa si el comprador, notario o banco detectan que falta.

Aumenta la responsabilidad civil de la comunidad en caso de accidentes por mal estado del edificio.

Aquí empiezan los problemas prácticos. Vender un piso en un edificio sin ITE no es ilegal, pero sí puede traer complicaciones:

  1. El notario o el comprador pueden exigir información sobre la ITE.
  2. El banco del comprador puede rechazar la hipoteca si hay dudas sobre la seguridad o estado del edificio.
  3. Puede afectar negativamente al precio de venta.
  1. 🔍 Verifica el año de construcción. Si el edificio tiene más de 45 años, la ITE es obligatoria.
  2. 🏢 Pregunta a la comunidad de propietarios si se ha hecho la inspección o está prevista.
  3. 🛠 Si no se ha hecho, propone contratarla cuanto antes. Solo un técnico autorizado puede hacerla (arquitecto, aparejador…).
  4. 📄 No hay tiempo para hacerla antes de vender?
    Informa al comprador por escrito y asegúrate de que el notario lo incluya en la escritura. El nuevo propietario asumirá la responsabilidad.
  5. 💰 Ten en cuenta que si hay daños estructurales, la venta puede complicarse o el precio bajará.
  6. 📑 Prepara otros documentos esenciales:
    • Nota simple
    • Cédula de habitabilidad (si está en vigor)
    • Certificado energético
    • Últimos recibos del IBI y de la comunidad

🧭 Conclusión

La ITE no es solo una formalidad: es una garantía de que el edificio donde vives o donde vendes está seguro, legal y en condiciones óptimas. Si aún no tienes la ITE y quieres vender, actúa cuanto antes para evitar sorpresas de última hora.

📞 ¿Tienes dudas sobre la ITE de tu edificio en Cataluña?

Contacta con un arquitecto técnico o consulta en el Ayuntamiento de tu municipio. También puedes dejar tus preguntas en los comentarios y te orientaremos.

Si tienes dudas o necesitas ayuda para vender tu propiedad en España, el equipo de Jagala Costa está a tu disposición para asesorarte y acompañarte en todo el proceso.

¡Contáctanos para más información! /contactar/

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