Cambios fiscales en Cataluña en junio 2025 vivienda

El próximo 27 de junio de 2025 entra en vigor el Decreto ley 5/2025, que introduce importantes modificaciones en la fiscalidad catalana. Estas novedades afectan directamente a compradores, vendedores, inversores y agentes del sector inmobiliario. A continuación, te resumimos los puntos clave que debes tener en cuenta si estás pensando en comprar una propiedad en Cataluña.

Si compras una vivienda de segunda mano, se aplica el impuesto TPO. A partir de junio de 2025, se establecen nuevos tramos impositivos según el valor del inmueble:

Hasta 600.000 € → 10%
De 600.000 € a 900.000 € → 11%
De 900.000 € a 1.500.000 € → 12%
Más de 1.500.000 € → 13% sobre el exceso

Esto significa que cuanto mayor sea el precio de la vivienda, mayor será el porcentaje del impuesto a pagar.

El impuesto AJD se aplica en muchas operaciones con obra nueva o cuando interviene el IVA. Las novedades incluyen:

Subida al 3,5% en operaciones con renuncia a la exención de IVA.
Tipo 0% para transmisiones de vehículos «cero emisiones» y para jóvenes que compren vivienda habitual con IVA.
Bonificación del 100% en compras para transformación en vivienda protegida o por parte de cooperativas sin ánimo de lucro.

Se amplía de 32 a 35 años el límite de edad para acceder al tipo reducido del 5% en la compra de vivienda habitual.

Las víctimas de violencia de género podrán beneficiarse de tipos reducidos (5%) y deducciones en el IRPF por alquiler o adquisición de vivienda.

En herencias, si el fallecimiento se produjo como consecuencia de violencia de género, se aplicará una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones.

Se incrementa al 20% el TPO en compras realizadas por grandes tenedores o adquisiciones de edificios completos (con excepciones para personas físicas o inmuebles destinados a oficina).
Bonificación del 50% en TPO y AJD para edificios convertidos en vivienda protegida.
Bonificación del 50% si el inmueble se destina a sede social o centro de trabajo en Cataluña y se incrementa la plantilla.
Bonificación del 100% en la reventa de obras de arte y antigüedades por profesionales del sector.

Desde el 27 de marzo de 2025 se elimina la bonificación del 70% en TPO para agencias inmobiliarias que compran con fines de reventa. Esto supone un cambio importante para inversores profesionales y promotoras.

En resumen

Estas medidas afectan de forma directa a quienes estén pensando en comprar, invertir o heredar una propiedad en Cataluña. También suponen oportunidades para jóvenes, cooperativas y quienes estén transformando inmuebles en vivienda protegida.

En Jagala Costa, estamos al día de todas las novedades fiscales y te acompañamos en cada paso del proceso. Desde la búsqueda del inmueble ideal hasta la firma ante notario, te ayudamos a tomar decisiones bien informadas.

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Cambios fiscales en Cataluña a partir de junio de 2025: lo que debes saber si vas a comprar una vivienda

En resumen

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