¿Qué es el certificado de no infracción urbanística?

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¿Qué es el certificado de no infracción urbanística y se necesita para vender una propiedad?

Al vender una propiedad en España, es importante considerar no solo los aspectos legales de la transacción, sino también su conformidad urbanística. Uno de los documentos que puede ser necesario en una venta es el certificado de no infracción urbanística. En este artículo, explicaremos qué es, en qué casos se necesita y cómo obtenerlo.

El certificado de no infracción urbanística es un documento que certifica que una propiedad no tiene infracciones urbanísticas y que no está sujeta a procedimientos administrativos por demolición o regularización.

Este certificado es emitido por los ayuntamientos y confirma que el inmueble ha sido construido y utilizado conforme a la normativa y los permisos vigentes.

La legislación española no exige obligatoriamente el certificado de no infracción urbanística en todas las compraventas, pero en algunos casos puede ser necesario:

  1. Venta de propiedades en suelo rústico: En algunas comunidades autónomas (como Valencia y Andalucía), los notarios pueden requerir este documento para comprobar la legalidad de la edificación.
  2. Venta de inmuebles que han sido reformados o ampliados: Si se han realizado obras sin licencia, este certificado puede evitar problemas en la inscripción de los cambios.
  3. Venta de propiedades con posibles infracciones urbanísticas: Si el comprador o el notario tienen dudas, este certificado puede confirmar que no hay sanciones o expedientes abiertos por parte del ayuntamiento.
  4. Tramitación de hipotecas: Algunas entidades bancarias pueden solicitar este documento antes de aprobar un préstamo hipotecario.

El proceso de obtención del certificado puede variar según el ayuntamiento, pero generalmente sigue estos pasos:

  1. Presentar una solicitud: Se debe presentar una solicitud en el ayuntamiento correspondiente, proporcionando los datos catastrales del inmueble.
  2. Pago de tasas administrativas: El coste varía según el municipio.
  3. Revisión del expediente: Los servicios de urbanismo verifican si la propiedad tiene infracciones o expedientes abiertos.
  4. Emisión del certificado: Si no hay irregularidades, se emite el documento confirmando la conformidad urbanística del inmueble.

Conclusión

Aunque el certificado de no infracción urbanística no siempre es obligatorio para vender una propiedad, en muchos casos puede facilitar el proceso de compraventa, especialmente en terrenos rústicos o inmuebles con modificaciones estructurales. Para evitar posibles inconvenientes, es recomendable verificar si este documento es necesario y gestionarlo con antelación.

Si tienes dudas o necesitas ayuda para vender tu propiedad en España, el equipo de Jagala Costa está a tu disposición para asesorarte y acompañarte en todo el proceso.

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