A partir del 1 de julio de 2025, entrará en vigor el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, que regula el alquiler turístico en España. Esta normativa establece la obligatoriedad de registrar todas las propiedades turísticas en el Registro Único de Arrendamientos, gestionado por las comunidades autónomas y conectado a una base de datos nacional. Al registrarse, se asignará un número identificativo único para cada inmueble. Las plataformas como Airbnb o Booking bloquearán los anuncios de propiedades que no dispongan de este número, impidiendo su publicación hasta que se cumpla con la normativa.
Este cambio busca mejorar la transparencia, reforzar el control de la oferta turística y erradicar la competencia desleal. Además, se ha establecido la creación de una Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para facilitar el proceso de registro. Las sanciones por operar sin este número identificativo pueden superar los 60.000 euros.
¿Cómo afecta a propietarios e inversores inmobiliarios?
Esta nueva ley afecta directamente a todos los actores del mercado inmobiliario en zonas turísticas como Casta Dorada. Los propietarios actuales deberán registrar su propiedad y asegurarse de tener el número identificativo antes de la fecha límite. No cumplir con esta obligación impedirá operar legalmente como alojamiento turístico y expone al propietario a multas significativas.
Para los inversores interesados en adquirir una propiedad con fines turísticos, será crucial confirmar si la propiedad puede obtener el registro. Será necesario comprobar que el inmueble cumple con los requisitos urbanísticos, técnicos y legales antes de cerrar la operación. Este nuevo escenario hace indispensable contar con asesoramiento especializado en normativas locales.
Recomendaciones clave para cumplir con el Real Decreto 1312/2024
En Jagala Costa, podemos ayudarte a gestionar todo el proceso de inscripción en el Registro Único de Arrendamientos, asegurándonos de que tu propiedad cumpla con todos los requisitos necesarios. Nuestro equipo te acompaña desde la preparación de la documentación hasta la obtención del número identificativo, evitando errores que puedan retrasar o impedir la legalización de tu actividad turística.
Si estás alquilando o planeas alquilar una propiedad para turismo, sigue estos pasos clave:
- Inicia el proceso de registro cuanto antes a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores o del organismo correspondiente en tu comunidad autónoma.
- Revisa que tu propiedad cumpla con todos los requisitos urbanísticos, técnicos y legales para ser registrada.
- Incluye el número identificativo en todas tus publicaciones en plataformas digitales y medios de promoción.
- Consulta a profesionales del sector inmobiliario para asegurar el cumplimiento y evitar sanciones.
Ten en cuenta que las condiciones para obtener el número pueden variar entre municipios, lo cual puede dificultar el proceso si no se conoce la normativa local específica. Por ello, es fundamental contar con asesoramiento adecuado que te ayude a navegar este nuevo marco legal con éxito.
Esta nueva regulación proporciona mayor seguridad jurídica y beneficia a quienes operan dentro del marco legal, generando confianza entre los huéspedes y estabilizando el mercado turístico.
Si tienes más dudas o necesitas asesoramiento personalizado, no dudes en contactar a Jagala Costa /contactar/. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.
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